亚太区首季商业房地产投资额升13%　期内唯一上升地区

仲量联行的数据和分析显示，亚太区是全球唯一在2024年第一季度录得商业房地产投资增长的地区，投资额按年增长约13%至305亿元美元(下同)，为继连续7个季度的投资额下降后，再次录得季度按年增长。不过，区内的香港表现逊色，期内投资额较去年同期大跌约54%。

该行指出，随着全球投资者进行多项重大收购，以及机构投资者继续调配资本，带动投资额显著增加。数据显示，北亚地区带领整个区域增长，日本成为亚太地区最活跃的市场，在首季投资额达115亿元，按年增长约29%。该国内的买家专注于核心资产，而外国资金则对机会型投资兴趣浓厚。由于金融条件宽松、收益利差可观及货币疲弱，海外投资者仍然青睐日本市场，并已收购多项大型写字楼、物流和工业物业。

至于南韩同期吸引43亿元的投资额，按年显著增长约73%。当中，写字楼借其稳定的基本因素、低空置率和持续增加的租赁需求，继续在投资领域中占据主导地位。新加坡的投资额有22亿元，增长约14%，主要受到资本配置转向零售资产，以及看好租金前景和收益利差因素带动。

该行亚太区资本市场行政总裁Stuart Crow表示，第一季度数据反映投资者对投资于亚太地区极感兴趣，区内强劲的经济基本因素，以及各市场和资产类别中极具吸引力的叫价将带来获利机会。

在亚太地区，尽管写字楼的交易量按年下降约1%至126亿元，却仍然是交易最活跃的领域。物流与工业以及零售业的物业交易量分别按年增长约36%至78亿元，以及挫约8%至57亿元。

至于亚太区内的香港投资市场相对平静，仅录得一宗本地发展商出售民生商场的大额成交，全季投资额为7亿元，较去年同期大跌。区内其他主要经济体，包括澳洲及内地，分别录得30亿及56亿元，均较去年下跌约19%。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章称，由于利息持续高企，导致香港物业投资市场较为淡静。尽管整体投资额在低位徘徊，但入境游客逐渐回升，为商铺投资活动带来新动力，投资者对传统旅游区的街铺最感兴趣。

再者，政府将价值3,000万港元以下非住宅物业的最高贷款与价值比率从六成放宽至七成，预期商业物业的投资市场将见改善。值得一提是，随着政府增加非本地学生学位数目，私人学生宿舍的租金将继续上涨，做就私人学生住宿成为新兴投资物业，吸引投资者注意。