傳有銀行暫停內地客按揭申請　中介：難確認內地入息文件

市傳，香港有個別大型銀行暫停非持有本港身份證的內地客按揭申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同。同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客按揭申請。

他續指，內地買家申請按揭手續及審核程序較為繁複，所需文件亦較多，相關買家入市前應做好風險管理。為了順利申請按揭，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

對此，中原按揭董事總經理王美鳳則稱，據悉有關個別銀行並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，而是需按個案，視乎是否能確定符合審批要求。因為在港銀行在確認內地客戶提交的內地入息證明文件較為困難，未必可輕易確認作為審批憑據，導致銀行最近在處理內地客戶按揭申請的時間需延長及出現審批塞車，故不排除有銀行因應上述情況，對內地客按揭申請取態較審慎，甚至先暫緩一些新申請以便消化現有個案。

另外，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行甚少會針對特定類型客戶的按揭申請落閘，不過審批按揭，銀行需要做KYC(know your client)，然而在審查非本地收入或資產來源時，由於較難去做查核，客人很多時亦難以解釋如何透過正規途徑將資金流入香港作供樓之用，故銀行在衡量風險過後，會作出最有利的商業決定。

他續指，除非內地申請人士本身在港已有資產，或在港有工作及支取本地薪金，否則需要提供證明如何將內地資產和收入合法轉移至香港的供款渠道。值得注意的是，即使業主將物業出租，其租金作為供款，銀行亦未必會接受。

他表示，政府撤辣放寬內地客來港買樓按揭限制，原意是刺激內地客來港買樓，然而，銀行對非本地客在港買樓的按揭申請愈趨嚴格，提醒內地客宜向兩至三間銀行申請按揭，避免因個別銀行拒批而延誤交易。