傳工商舖按揭收緊 星之谷:工商舖及車位價格恐進一步受壓
2024年05月17日 12:58
東網電視
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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,對於工商物業按揭,由於風險較高,有大型銀行為了加強風險管理,在估價和按揭成數採取極保守態度,力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。他指出,大型銀行收緊工商舖按揭,不排除其他銀行有機會跟隨,預期工商舖及車位價格進一步受壓。
他解釋,疫情後工商物業的需求並沒有回升,辦公室空置率仍然偏高,商舖市場亦面臨難關,造成工商舖交投價格下跌而引致估價不足。銀行亦對於物業質素的要求隨之調高,例如對樓齡較大,超過50年樓齡的非住宅物業,提供的按揭年期或條款都較為手緊,即使能承造按揭銀行都會要求較高按息以平衡風險。