惠譽：內地樓市新政或對銀行淨息差帶來額外壓力

國際評級機構惠譽表示，內地新出台的房地產支持政策旨在穩定房屋需求及減少過剩存量房，不過可能會為銀行淨息差帶來額外壓力，然而估計不會顯著削弱銀行的資產質素。

雖然內地下調最低首付比例要求，惠譽仍預計授評中資銀行仍將維持審慎的授信政策及整體穩定的風險偏好。全國房屋抵押貸款的貸款價值比(LTV)約60%，惠譽料中短期內比率不會大升。大部分新房屋貸款的發放集中在一、二線城市，原因是這些城市的樓價相對更穩定。

不過，銀行盈利能力所受到的影響可能更為明顯。取消最低房貸利率下限及下調個人房屋公積金貸款利率，將進一步壓縮銀行今年淨息差。貸款需求委靡、貸款市場報價利率(LPR)下調、房貸重新定價等要求，也會令銀行進一步受壓。

此外，存款準備率及存款利率有可能進一步下調，或會緩解淨息差壓力，惟下調速度及幅度仍不確定。人行曾表示，如果未來樓市供需關係發生較大改變，仍有可能恢復執行政策下限。