美孚新邨一房戶488萬沽 7年帳蝕62萬貶值11%

2024年05月24日 21:30
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九龍藍籌屋苑再錄蝕讓,荔枝角美孚新邨一房單位賣488萬元,近7年帳面虧蝕62萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原莊劍嵐表示,鰂魚涌太古城龍山閣低層E室,實用面積約689方呎,三房間隔,2023年6月以1,120萬連租約放盤,最終獲區內客以800萬元承接,累減320萬元或約28.6%,呎價約11,611元。
●美聯陳凱廸稱,西半山金帝軒中層B室,實用面積約439方呎,三房間隔,近期叫價約830萬元,上車客議價後以755萬元承接,呎價約17,198元,,原業主於2020年5月以約920萬元購入,持貨約4年帳面虧蝕約165萬元。
●中原葉偉明指,薄扶林置富花園5月錄約6宗買賣,屋苑11座高層H室,實用面積約439方呎,兩房間隔,以520萬元成交,呎價約11,845元,新買家為外區客。
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九龍區
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層E室,實用面積約460方呎,一房間隔,叫價520萬元,降至488萬元成交,呎價10,609元,原業主於2017年11月以550萬元購入,持貨近7年帳面蝕讓62萬元,貶值逾11%。
●香港置業曾家輝指,長沙灣泓景臺5座極高層單位,實用面積約537方呎,兩房間隔,以約840萬元放售約兩個月後,終獲同區客洽詢,累減價約22萬元,以818萬元易手,呎價約15,233元。
●中原任展雄指,長沙灣居屋寶麗苑B座低層16室,實用面積約459方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價348萬元,最終以320萬元易手,呎價約6,972元,新買家為區內分支家庭白表客。
●中原曾文慧表示,大角咀港灣豪庭8座高層G室,實用面積約508方呎,三房間隔,放盤多時,今年初叫價860萬元,累減至815萬元成交,呎價約16,043元。
●世紀21家天下黎振傑指,旺角居屋富榮花園17座頂層單位,實用面積約592方呎,三房間隔,未補價第二市場以608萬元易手,呎價約10,270元,原業主於2019年3月以738萬元購入,帳面虧蝕130萬元。
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新界區
●美聯林健偉表示,將軍澳居屋康盛花園2座中層J室,實用面積約592方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價388萬元,放盤約1個月,綠表客議價後以347萬元成交,呎價約5,861元。
●利嘉閣歐柏倫稱,西貢清水灣大坑口雙號屋,換樓客以2,480萬元購入,原業主於2014年以約1,400萬元買入,持貨至今轉售,帳面獲利約1,080萬元,期內物業升值約77%。
●世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山天宇海3B座中層D室,實用面積約723方呎,三房間隔,望池景,放盤8個月,叫價880萬元,獲買家洽購,減25萬元至855萬元成交,呎價約11,826元。
●利嘉閣歐偉基表示,馬鞍山雅典居9座中低層A室,實用面積約727方呎,套三房間隔,望海景,新買家為區內換樓客,議價12萬元後,以908萬元承接,呎價約12,490元。
●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田居屋愉田苑B座中層5室,實用面積約466方呎,兩房間隔,放盤兩個月,已補價自由市場叫價510萬元,減幅約10%,累減50萬至460萬元成交,呎價約9,871元。
●中原姚枝榮表示,沙田花園城3期雅芝苑低層D室,實用面積約334方呎,兩房間隔,叫價約350萬元,最終以310萬元沽出,呎價約9,281元,新買家為同區客。
●美聯蔡潔雯稱,大埔白石角天賦海灣·溋玥15座低層C室,實用面積約1,135方呎,套三房間隔,早前叫價1,320萬元,獲區內客洽購,議價92萬元後,以1,228萬元承接,呎價約10,819元,約12年帳面僅獲利15.1萬元
●中原蔡天賜表示,粉嶺及上水5月暫錄約66宗二手買賣,粉嶺居屋榮福中心6座中層A室,實用面積約589方呎,三房間隔,議價後未補價第二市場以313萬元易手,呎價約5,314元,新買家為白居二客。
●利嘉閣黃靜顏稱,上水中心4座中層H室,實用面積約532方呎,三房間隔,區內客計劃換樓,上址原先叫價740萬元,最終以698萬元成交,呎價約13,120元。
●美聯顧耀彬指,屯門豫豐花園5座中層F室,實用面積約396方呎,套兩房間隔,新買家於區內睇樓多時,有感盤源持續短缺,逐「無睇樓」下以395萬元連租約承接,呎價約9,975元,單位不足3年帳面貶值5萬元。
●祥益黃慶德表示,屯門居屋龍門居2座低層E室,實用面積約592方呎,三房間隔,綠表見單位附設雅裝,原業主計劃移民故賣樓套現,願意增加議幅,未補價第二市場以440萬元售出,呎價約7,432元。
●美聯何振榮指,荃灣全.城滙7座中層E室,實用面積約524方呎,套兩房間隔,叫價940萬元,獲區內首置客洽購,議價60萬元後,以880萬元承接,呎價約16,794元,原業主2017年以777.4萬元購入,帳面獲利102.6萬元。
●中原黃國強表示,青衣5月暫錄約35宗二手買賣,盈翠半島9座高層E室,實用面積約675方呎,套三房間隔,今年3月中叫價1,200萬元,5月調整至1,050萬元,累劈195萬元,以1,005萬元沽出,呎價約14,889元。
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