邓声兴：楼市措施利好国企内房

近日政策面持续发力稳定内地楼市，内房行业迎来多项利好消息。上周中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门连发3则通知，包括调整按揭贷款首期最低付款比例、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及取消首置按揭贷款利率政策下限。内房业或迎来史上最宽松的购房首付政策，相信有利改善房地产基本面预期、提振置业信心及促进市场交易，并改善房企资金状况，带动行业回暖。

现今消化存量房产及优化增量住房是内房的重要课题之一。国务院在全国切实做好保交楼工作视频会议上宣布，商品房库存较多的地方政府可酌情以合理价格收购一部分作为保障性住房，即“以需定购”，相信有助消化库存。不过，考虑到此次并未公布购买价格和规模，故实际成效或仍待后续观察。

购保障房政策助去库存

同时，国务院亦要求加强统筹协调地方政府、内房企业、金融机构各方责任，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房企的指导支持，有序有效推进保交楼各项工作。人行并宣布拟设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款机制，以支持地方国有企业购买保障性住房。该笔贷款按照贷款本金60%发放再贷款，料可带动5,000亿元人民币银行贷款。

此外，会议亦表达要对因城施策，攻坚商品住房烂尾风险处置及房企债务风险防范处置，扎实推进保交楼、消化库存、保障性住宅建设、城中村改造和“平急两用”公共基础建设“三大工程”等重点工作的支持，相信后续会持续根据相关措施的推进成效给予更多支持。

总体来看，随着相关措施逐步落实，内房市场有望回暖，政策面或持续出台更多有利政策，以推进行业稳健发展，对国企背景的龙头房企有利，可考虑短炒，但对财务状况不理想的民营房企仍需持谨慎态度。

香港股票分析师协会主席 邓声兴(作者为注册持牌人士)