家庭客「細屋換大屋」! 斥728萬買悅庭軒三房

2024年05月25日 19:40
東網電視
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美聯物業黎志榮表示,近期樓市交投氣氛活躍,換樓客趁機「細屋換大屋」。該行剛促成鑽石山悅庭軒本月首宗成交,有家庭客以728萬港元承接三房單位,原業主持貨約24年,賺逾「3球」離場。
黎指,上述成交單位為2座低層E室,實用面積約656方呎,屬三房套房間隔,座向東北,享內園景。據悉,業主原本叫價810萬元,放盤約半年,因應市況減價至738萬元,並獲區內換樓客洽詢。
買家原居於區內細單位,因小朋友長大,需更多活動空間,有見該單位屬區內大戶型單位,而且鄰近學校,故決定承接單位自住。經議價,單位最終以728萬元成交,實用呎價約11,098元,低於市價約16%。參考同座中層F室近期以874萬元易手,呎價約13,308元。
成交資料顯示,原業主於2000年9月以未補地價209.3萬元購入上述物業,持貨約24年,是次轉手估計需補地價約182萬元,扣除補地價開支後,原業主約賺336.7萬元。