世邦魏理仕郭偉恩：未來樓價將會平穩發展

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，由於發展商以吸引的價格推盤，二手樓價因此受壓，差估署售價指數升幅由3月按月升約1.8%，收窄至4月按月微升約0.3%。

他預期，發展商仍以高折扣價推盤，對二手市場仍有一定影響，惟目前拖欠比率仍處於低點，以及業主持貨能力普遍都較強，在低失業率及GDP仍在增長的經濟狀況下，二手業主低價出售物業情況或會減少。

此外，恒生指數與樓價的連動性高，樓價往往滯後於恒生指數約2至3個月，以股市於4月下旬急速反彈來看，如果恒生指數能夠維持現水平或繼續上升，預期未來樓價將會平穩發展。而從4月的高成交量來看，買家已經習慣高利率環境。預期美聯儲可能會降息，對樓價有一定支持。

至於租金方面，經過1及2月短暫調整，相信住宅租金已經完成整固，隨着愈來愈多專才來港就業，加上非香港學生來港求學人數攀升，相信為租金重拾升軌帶來支持。