天水围天盛苑已补价大单位362万拍出　低估价逾3成

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低市价物业被疯抢，有拍卖行一口气沽出7个银主住宅及1个业主铺位，其中，天水围居屋天盛苑一个650方呎大单位，仅以362万港元已补价自由市场价拍出，较银行估值低约33.5%。

环亚物业拍卖卖出的物业涉及成交价共逾4,300万元。该行董事总经理区蕴聪表示，今次拍卖共约80人出席，物业买家以用家为主。

是次拍卖售出的银主住宅不乏居屋物业，包括天水围居屋天盛苑R座中层2室，属疑似事故单位，实用面积约650方呎，已补价自由市场开价320万元，获3组客出价，终以362万元卖出，抢高42万元或约13.1%，呎价约5,569元。个别银行估值约544万元，现时成交价低约182万元或约33.5%。

同场亦沽出牛池湾居屋嘉峰台2座高层E室银主盘，以自由市场开价460万元卖出，单位实用面积约422方呎，成交呎价约10,900元。单位银行估价约587万元，成交价低约127万元或约21.6%。

另外，也拍出多个私宅银主单位，其中，油麻地咸美顿大厦低层A室，实用面积约297方呎，开价218万元，有两组客竞逐，终获抢高32万元或约14.7%，以250万元拍出，呎价约8,418元。

湾仔丽珊大厦高层B室，实用面积约319方呎，推拍价320万元，有两组买家出价，最后以340万元沽出，呎价约10,658元。单位原业主于2014年以约380万元购入，现时转售贬值约40万元或约10.5%。

至于，荃湾海滨花园4座低层A室海景单位，实用面积约583方呎，推拍价545万元，最后以556万元售出，呎价约9,537元。单位银行估价约586万元，最新做价低约30万元或约5.1%。

港岛半山都有银主盘卖出，西半山蔚晴轩低层D室，实用面积约449方呎，以开价760万元沽出，呎价约16,927元。资料显示，原业主约2021年以约908万元买入，现贬值约148万元，跌价幅度约16.3%。

坚道坚都大厦高层E室银主单位，实用面积约805方呎，连低层单号车位开拍价1,150万元，获两组客竞投，终以1,200万元卖出，呎价约14,907元。单位个别银行网上估价约1,405万元，成交价低约205万元或约14.6%。

场内沽出旺角太子道西87号利盛大楼地下A铺，属业主盘，实用面积约1,045方呎，成交价450万元，呎价约4,306元。

此外，拍卖前售出两项银主物业，包括荃运工业中心2期2楼E号工场，以及大屿山大澳居屋龙轩苑D座高层6室银主单位。

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