法兴：内地新屋销售恐再挫10%　人币兑每美元年底见7.4算

法兴大中华区经济学家林凯祺认为，倘若内地楼市要真正见底，就要租金回报率须同长年期国债孳息率看齐。她指，虽然现时后者息率仍高于前者，惟长远而言，内地国债孳息走向有机会重蹈日本覆辙，即经济走低之时、债息同样走弱。而一旦长期利率走低，楼价或会跌少一点，至于新屋销售方面，该行估计有机会按年再跌7至10%，明年则有机会回稳。

另该行推算，内地早月推出的3,000亿元人民币保障性房屋再贷款仍未足够，需要再多1万亿元人民币，才可消化一定库存，而相关数目主要是集中内地100个城市而推算出来。

至于整体内地经济走向，法兴料内地今明两年经济增长分别为5%及4.7%；惟认为内地未来10年经济都会放缓，主因去杠杆及人口数目减少所致。另该行认为人行在“维稳人币”的前提下，今年馀下时间不会减息，同时看淡人民币前景，料兑每美元年底见7.4算，明年甚或见7.45算。

股市方面，该行最新上调中国股市评级至“增持”，未来12个月MSCI中国目标为70。至于港股走势，法兴亚洲股票策略主管Frank Benzimra则指要待美国联储局减息才见明朗。