惠譽：今年內地新房銷售恐挫達20%

惠譽評級亞太區企業評級高級董事金泰倫表示，惠譽預計2024年中國新房銷售將下滑15至20%，至8.3萬億至8.8萬億元人民幣(下同)水平，平均售價下降5%，反映首4個月的銷售趨勢低於預測，並反映新房價格下行壓力更為明顯。

最新政策組合可能在一定程度上有助於穩定高能階城市新房銷售，但對低線城市的短期影響可能比較有限。在人行新政策下，銀行是提供再貸款資金的主要渠道，惠譽相信，銀行會對項目貸款作相應的風險評估，並審查項目回報及政府擔保等。龍頭城市及政府的財政實力較強，將更有機會獲得銀行支援。中期而言，地方房地產市場將反映個別城市的經濟及人口基本面。

惠譽推算，內地長期住房需求為年平均8億方米，與其今年預期下限一致。其中，私人住房供應可能跌至6億方米，剩餘的2億方米缺口，可能通過公共租賃住房及現有住房存量解決。每年8億方米的銷售量明顯低於前幾年，顯示行業整合趨勢可能在一段時間內維持。