港5月私宅售價指數按月回落1.2%　撤辣後首轉跌

全面撤辣效應消失，本港住宅樓價再次回落，差餉物業估價署周三(26日)公布的臨時數據顯示，2024年5月私人住宅售價指數報305.9點，按月下跌約1.23%，終止兩個月升勢，為政府2月底宣布撤辣以來首度回落；而今年首5個月則下跌約1.73%。上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點，低出約23.16%。

此外，私人住宅租金升勢持續，今年5月私宅租金指數報189點，按月上升約1.02%，並已連漲3個月，為2019年12月後新高。今年首5個月則上升約1.61%，跑贏樓價。

5月兩類面積單位售價指數，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌幅較大，該指數最新報307.2點，按月挫約1.25%，連升兩個月後回落。而首5個月則累跌約1.73%。

至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，最新報278.3點，按月挫約1.17%，也連漲兩個月後回落。該指數5個月累挫約0.78%。

此外，據該署臨時數據，5月各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價走勢各異，其中，九龍區及新界區按月下跌，港島區則上升。

新界區細戶按月跌幅較大，平均每方呎售價最新報約10,403港元，按月再挫約1.78%，連跌兩個月，累挫約3.31%。首5個月累跌約2.06%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約447萬元。

至於，九龍區最新平均呎價報約10,996元，按月再挫約0.21%，已連跌3個月，累積回落約4.28%。今年首5個月則累挫約1.36%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約472萬元。

而上月港島區細單位平均每方呎售價最新報約13,197元，按月則漲約1.31%，已連升兩個月，累升約4.96%。𣎴過，今年首5個月仍挫約5.07%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約567萬元。