港5月私宅售价指数按月回落1.2%　撤辣后首转跌

全面撤辣效应消失，本港住宅楼价再次回落，差饷物业估价署周三(26日)公布的临时数据显示，2024年5月私人住宅售价指数报305.9点，按月下跌约1.23%，终止两个月升势，为政府2月底宣布撤辣以来首度回落；而今年首5个月则下跌约1.73%。上月私宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点，低出约23.16%。

此外，私人住宅租金升势持续，今年5月私宅租金指数报189点，按月上升约1.02%，并已连涨3个月，为2019年12月后新高。今年首5个月则上升约1.61%，跑赢楼价。

5月两类面积单位售价指数，以实用面积约1,075方呎及以下中小型单位跌幅较大，该指数最新报307.2点，按月挫约1.25%，连升两个月后回落。而首5个月则累跌约1.73%。

至于实用面积约1,075方呎以上大型住宅单位指数，最新报278.3点，按月挫约1.17%，也连涨两个月后回落。该指数5个月累挫约0.78%。

此外，据该署临时数据，5月各区实用面积431方呎以下细单位平均呎价走势各异，其中，九龙区及新界区按月下跌，港岛区则上升。

新界区细户按月跌幅较大，平均每方呎售价最新报约10,403港元，按月再挫约1.78%，连跌两个月，累挫约3.31%。首5个月累跌约2.06%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约447万元。

至于，九龙区最新平均呎价报约10,996元，按月再挫约0.21%，已连跌3个月，累积回落约4.28%。今年首5个月则累挫约1.36%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约472万元。

而上月港岛区细单位平均每方呎售价最新报约13,197元，按月则涨约1.31%，已连升两个月，累升约4.96%。𣎴过，今年首5个月仍挫约5.07%。以实用面积约430方呎单位计算，该区细户平均售价约567万元。