中原陳永傑：柏蔚森I首批料順利沽清　用家佔7成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的啟德跑道區柏蔚森I，周六(13日)首輪推售價單198伙，另有3伙天台特色戶則以招標形式發售。該行有買家有意斥資約1,800萬港元購入3個兩房單位，料項目首批單位可順利沽清。

陳永傑表示，今早首兩組均為大手客組別，該行買家出席率理想，並以用家為主，佔近七成。啟德位處九龍核心地段，備受內地客歡迎，該行是次認購客源亦有約三成屬內地客。該盤為啟德區史上最平入場新盤，加上租金持續向升，區內小型單位每呎實用租金可高達70元，回報可觀。隨着內地學生來港讀書，加上各地專才流入本港，預料下半年租金升幅可達8至10%，成功吸引大批投資收租客入市。

整體市況方面，市場憧憬美國減息機會大增，相信樓價第三季會重拾升軌，升幅估計3至5%，若美國落實減息，下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售，加上多個新盤貨尾陸續減價，掀起入市潮，加上減息利好因素，料全月一手成交宗數可達1,500宗。