美联工商铺：上半年甲厦买卖增2.1倍　售价挫11%

在高息及商厦市场空置率高企的环境下，投资者保持审慎。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，今年上半年不少甲级商厦业主以低价抛售物业，令该市场出现“以价换量”局面。

今年上半年共录得56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，而租金及售价，则分别回落约6.7%及约11.2%。至于，整体商厦成交量录约344宗，按年下跌约29.4%，而成交金额则约135.8亿港元。

报告指，6月各区甲厦中，以尖沙咀呎价跌幅较大，最新报11,009元，按月跌约6.1%，租金亦挫约2.4%至每方呎约27.6元。至于港岛核心商业区的中环，上月呎价约26,556元，按月挫约4.9%，趺幅次高；呎租金则下调约4.1%至56.9元，

空置率方面，整体甲级写字楼空置率约10.8%，较5月上升约0.1个百分点。而分区计，中环达约10.9%，按月明显增加约0.6个百分点。该行指，近期商厦买卖市场以用家为主导，例如有采购公司原已购入九龙湾富临中心的单位作自用，但该公司在6月以1.6亿元再买入同厦的高层单位。另外，有书商以约1.33亿元买入位于观塘俊汇中心高层两层单位。

租赁市场方面，有一手商厦再录得成交。大型保险公司以月租约450万元租用启德AIRSIDE高层4层楼面，呎价约30元。另外，有新加坡对冲基金以月租约79.5万元租用中环公爵大厦高层多个单位。

美联商业董事李镇龙表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价将回落约10至12%。短期内商厦市场仍以用家为主导，所以今年乙厦的租售价将维持平稳。由于商厦业主的议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5至10%，全年则录约700宗成交。

近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业将成为商厦市场的主要租户。今年商厦吸纳量将维持平稳，惟由于近年商厦的新供应楼面有待市场消化，相信商厦租金仍会受压，而今年甲厦租金的跌幅将较售价少，预料全年将回落约6至8%。