上半年本港私宅涉內地買家登記6117宗 總額705億 同創新高
2024年07月16日 19:01
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政府全面撤銷樓市辣招後,本港樓市交投量不斷上升,同時吸引了不少內地買家。據中原地產最新數據顯示,今年上半年整體私人住宅市場上,涉及以「普通話拼音」(漢語拼音)登記買家的成交量達約6,117宗,較去年同期3,667宗,急升近七成,涉及總金額約705.4億港元,按年增約42%,成交量及金額均創1995年有紀錄以來新高。
另外,本港樓市普通話拼音買家佔整體成交比例,升至約25%的歷史最高點,總入市金額更佔約30.9%。翻查紀錄,1997年樓市高峰期,該類買家比例只達約1至2%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地客選擇在本港置業的原因屬多方面,涉及移民定居、投資機會及教育資源等,加上今年2月底樓市全面撤辣,包括內地人在內的非本地買家已毋須再支付最多30%辣稅,置業成本大大降,而且本港樓價較高位累跌逾25%,息口見頂,吸引非本地客趁低吸納。他亦指,近年租金及租金回報率上升,預料將吸引更多內地資金來港。
據中原地產及土地註冊處資料顯示,於撤辣前,今年2月一、二手市場合共錄得約2,046宗買賣登記,當中已知姓名的普通話拼音買家(其英文姓名全寫為普通話拼音)僅約388宗,但撤辣後,該類買家註冊量於3月大增至約907宗,之後更連續兩個月逾千宗,4月達約2,280宗,較撤辣前急升近5倍,創單月歷史新高,惟6月回落至約758宗。
至於,由2022年底政府推出多項搶人才措施至今,過去3年多樓市已錄得近1.3萬宗同類登記個案,佔來港人才數量約一成,涉及樓價逾1,500億元。
數據亦顯示,今年上半年流入一手市場的資金高達1,097億元,當中佔近四成、即約434億元的買家屬普通話拼音人士,佔比屬史上最高。而今年上半年全港新盤共錄約8,974宗買賣登記,該類買家佔3,027宗,當中84%於撤辣後出現。
今年內地客以入市中小型上車盤為主,上半年由同類買家購入的一、二手單位,當中約3,970宗屬樓價1,000萬元以下,佔比約65%;而5,000萬以上豪宅則佔約106宗。
若按地區分析,今年上半年一手市場註冊量最高的地區,當中以近年不少新盤推售的啟德新區所佔比例冠絕全港,達約59%,即約904宗成交中,有約533宗屬相關人士,以維港1號及HENLEY PARK最多,分別約180宗及約82宗;其次是火炭佔約50.8%,而黃竹坑及何文田則佔約46.5%及約41%。油塘及將軍澳也有約30%及約24%。
上半年首10個最多該類買家的新盤,首位為香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期BLUE COAST,錄約228宗;其次是何文田朗賢峯及啟德跑道區維港1號,分別約227及約180宗。西南九龍維港滙系列,佔比則高達72.4%,涉約131宗。啟德跑道區豪宅天璽‧海,亦佔約50%。