中原(工商舖):下半年東九龍及西九龍商廈價料挫達兩成
2024年07月17日 17:54
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左起:黃偉基、潘志明、陳雁樓、劉重興。
上半年工商舖市況未見起色,近期更出現斷崖式跌價情況。中原(工商舖)資料顯示,2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約339.39億港元,對比2023下半年表現僅窄幅上落,該行預期下半年買賣價將進一步向下調整,挫幅約5至10%,個別新盤重災區跌幅更大;當中,寫字樓最受壓,尤其東九龍及西九龍區因新供應多,料價格跌幅達約20%
2024上半年錄得的工商舖買賣宗數及涉額,較2023下半年的約1,497宗及約333.06億元僅分別下跌約0.27%及上升約1.9%。該公司董事總經理潘志明指出,今年上半年錄得約28宗逾億元成交,涉及總金額約173.97億元,對比2023上半年約38宗及192.17億元進一步下跌約26%及約9.5%。
潘續稱,上半年工商舖市場出現斷崖式跌價情況,如中環美國銀行中心23樓全層連車位,成交價約2.5億元,呎價約18,011元,較原業主於2018年購入價7.01億元,呎價約50,561,折讓約64%。舖價亦插水,最為矚目的為由資深黎氏投資者持有的荃灣中心2期11至14座一籃子商舖,以約2.2億元易手,較2018年購入價約2.75億元為低,蝕幅約20%。
他估計,下半年工商舖跌勢未止,整體而言售價會繼續尋底約5%至10%,成交量則料會保持平穩約1,540宗水平,下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓,尤其東九龍及西九龍區因新供應多,料該區價格跌幅會高約10至20%。整體租金則會繼續尋底,尤其續租時業主要偏向減租留客,整體租金走勢調整幅度在上落波幅10%內。
該行商舖部董事黃偉基表示,上半年市場共錄得約375宗商舖買賣成交,接近2023年下半年的約379宗水平,上半年總成交金額約111.27億元,雖較去年下半年升約3.4%,但仍較2021年下半年高峰跌逾五成。而上半年共錄得約1,907宗商舖租賃個案,較去年下半年下跌約2.6%,創疫情以來新低;總成交金額約1.88億元,亦回落約16%,創自2019上半年以來的新低。第三季商舖租務表現更為關鍵,目前業主心態疲弱,議價空間進一步擴大,將成為品牌入市承租好時機,可望帶動整體租務交投,預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平,租金則持續低位徘徊,民生區下調約5%至10%,核心區跌幅會較輕微,下半年買賣價將會回落約5%至10%,買賣交投則會錄得約500宗水平。
該行寫字樓部董事陳雁樓表示,上半年錄得約260宗寫字樓買賣個案,與2023下半年相若,但按年同期則跌約三成,總成交金額則約124.48億元。租賃方面,上半年共有約2,677宗成交,與去年下半年約2,661宗相若,總金額則錄得約2.50億元。陳料,下半年商廈交投會有約240宗,較上半年跌約8%,預計下半年寫字樓大手買賣會增多,推高下半年買賣成交金額至200億元,總額較上半年升約六成。而下半年租賃成交宗數有約2,400宗,惟同樣因為新供應及空置率高企,租金有機會下跌約5%。
該公司工商部董事劉重興表示,2024年上半年市場錄得約858宗工商物業買賣成交,總金額約103.64億元,對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務市場今年暫錄約4,378宗租務成交,較去年下半年大增約45%。他預期,下半年工商買賣成交量會跌約7%至約800宗,買賣價格亦挫約5%。至於租務宗數則上升至約3,500宗,惟租金有約5%下調空間。