撤辣後內地客賣樓急升8成涉908伙　創3年高

樓市全面撤辣後，新盤及二手市場交投全面轉旺，部分內地客亦趁機沽貨套現。據中原地產最新數據顯示，撤辣後「普通話拼音」(漢語拼咅)業主賣樓個案急升約8成，涉逾900宗，創近3年新高。過去一直是內地客眼中「明星地區」的奧運站，最多該類業主沽貨。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年第二季錄得9,943宗二手私人住宅買賣登記，當中已知姓名、原業主姓名為「普通話拼音」(其英文姓名全寫為普通話拼音)的成交佔908宗，較首季504宗大增，為2021年第三季錄得1,003宗後的近3年新高。

而該類業主沽貨比率亦升至約9.1%，創4個季度新高。成交金額方面，第二季同類業主沽貨總值約87.9億港元，較首季約42.8億元增加約1倍，同創2021年第三季後新高。

按地區分析，奧運站成為今年次季最多該類業主沽樓地區，共錄32宗，按季升約1.6倍，涉及樓面約5.16億元。當中包括一號銀海及帝峯‧皇殿共13宗最多，其次是將軍澳日出康城，佔29宗，涉及樓價約2.62億元；北角則有23宗排第三，涉樓價約1.73億元。

若以單一屋苑計，今年第二季最多「普通話拼音」業主沽貨的屋苑為大圍名城及鰂魚涌太古城，各佔12宗；其次是天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳天晉，均為10宗。

另外，受樓價下跌影響，二手樓蝕讓情況持續，於今年第二季沽貨的該類業主，佔約32%屬帳面蝕讓離場，平手或帳面獲利少於10%，則佔近8%；其中名城3期盛世3座低層套三房單位，實用面積約786方呎，5月以1,038萬元售出，原業主姓名為普通話拼音，去年1月以1,050萬元入市，持貨1年多蝕12萬元離場。不過，該批業主賣樓仍以獲利為主，佔約55%，獲利約1倍或以上佔163宗。