中原陳永傑：意嵐料可「一Q清枱」　倘加推或有輕微加價空間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，今(20日)首輪發售188伙單位，折實售價180餘萬起步，佔一半單位折實價低於300萬元，部分客源與居屋客重疊，有信心首批單位可「一Q清枱」，預計發展商會乘勢加推，料有輕微加價空間。

他續指，該行客戶出席率約八成，大部分來自新界區，並以用家為主。當中亦以港人居多，佔約八成，而非港人則佔約兩成。項目首輪的A組大手時段，揀樓反應踴躍，以買兩間為主，估計市場約有20組客人欲購兩伙。該公司旗下最大手買家打算斥資約1,300萬元買入兩伙三房單位。

市況方面，隨着減息預期升溫，市場信心增加，加上7月有大盤開售，發展商打減價戰，引發購買力，本月樓市交投氣氛明顯好轉，上月一手交投不足700宗，今、明兩日有意嵐及啟德新盤開賣，料全月一手成交可達1,300宗。成交量多，對樓價有支持，料樓價有望尋底，估計第三季樓價調整約3%，如美國啟動減息，估計第四季樓價有機會反彈3至5%。