戴德梁行:上半年大灣區新樓成交按年少40%
2024年07月23日 18:32
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戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左) 戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗(右)
戴德梁行最新報告指出,今年上半年在環球息率高企影響下,大灣區整體一手住宅銷售數字較去年同期減慢,上半年區內一、二手樓價普遍呈下調之勢,下半年樓價則料將平穩發展。
該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,上半年大灣區整體一手住宅成交宗數錄約13.3萬伙,較去年同期大減約40%,主要是去年上半年通關刺激下令成交基數較高所致,若相比去年下半年則減少約15%。但值得留意,今年5月內地樓市新政帶來正面信息,明確取消全國房貸利率下限、下調公積金貸款利率、調整最低首付比例政策。因此,單計6月一手成交量按月回升19%至接近2.9萬伙水平。
展望下半年,內地提及賦予各地政府樓市調控自主權,並提出一系列提振經濟措施,將有助推動下半年住宅交投和價格回穩。相信下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升,預計下半年每月平均成交量約2.8萬至3萬伙,2024全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬伙,將較2023年回落約17%至20%,而跌幅主要集中在上半年。
住宅價格方面,一手房價較受發展商所推出市場的盤源質素影響,上半年一手房價於大灣區9個內地城市升跌大致參半。二手樓價方面,以具指標作用的深圳爲例,根據該行深圳中高端二手住宅價格指數,2024年二手房價於上半年微跌約1.9%,下半年在上述利好因素下,預料樓價有望回穩。