美聯布少明:今年港樓租金睇升8% 有望破歷史高位
2024年07月25日 16:50
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布少明(左)
踏入租務旺季,內地生持續來港租樓,加上外來專才湧入,帶動租金節節上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,今年全年租金有力上升約8%,有機會於今年內升破歷史高位。
美聯物業研究中心資料顯示,私宅租金於上半年上升約2.62%,今年6月平均實用呎租升至約36.76元,已連升4個月,並創逾4年半新高。相反,樓價則於上半年下跌約2.86%,而且下半年跌勢延續,截至本月22日今年樓價已累跌約4.02%,反映「租金升、樓價跌」背馳情況進一步擴大。
至於十個主要屋苑租金於今年上半年全線報升,以東涌映灣園升幅最大,今年6月平均呎租約30.1元,較去年12月大升約12.3%。其次為茶果嶺麗港城,期內呎租有約9%增長。其餘包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、同區康怡花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨,上半年租金增幅介乎約2.6%至7.6%。
而隨着美國聯儲局於9月開始減息機會愈來愈高,當息口下跌,租金續升,令回報率隨之上升情況下,預計「供平過租」將會重臨,相信不少市民會「轉租為買」,令樓市帶來新一波購買力。
事實上,由於租金上升、樓價下跌,推動租金回報率向上,布少明指出,現時已有部分屋苑平均租金回報率已升穿4厘,屬入市收租理想選擇。其中,牛頭角得寶花園最新租金回報率達約4.61厘,大圍金獅花園及將軍澳海茵莊園亦達約4.52及4.25厘。至於馬鞍山薈朗、沙田中心、沙田第一城及屯門叠茵庭,租金回報率介乎約4.01至4.23厘。
他續稱,內地生及外來專才來港推動下,相信下半年租金升幅將進一步擴大。該行預計今年租金將有約8%增長,料創12年最大升幅,由於目前平均呎租與2019年7月錄得約38.33元的歷史高位比較,只相差約4.1%,故今年租金有機會突破歷史高位。