仲量聯行:本港6月甲廈租金再跌0.6% 已連挫26個月
2024年07月25日 19:49
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仲量聯行今日(25日)發表《香港地產市場觀察》報告中指出,今年6月整體甲級寫字樓平均每方租金跌穿50港元,至約49.7元,已連續下跌26個月,當中以中環跌幅較大。
報告指出,上月甲廈呎租金較5月的50元,下跌約0.6%,而2024年上半年累挫約4.3%。此外,今年截至6月底,整體甲級寫字樓空置率升至13.6%,按月再升約0.1個百分點,當中,中環甲廈空置率亦漲約0.1個百分點至約12.1%,主要受到新近落成寫字樓帶動影響。
不過,其他地區可供出租的辦公空間減少,尖沙咀和九龍東空置率分別下跌約0.4與約0.2個百分點,至9.1%及18.3%。值得注意的是,整體市場在6月出現約53,700方呎的負吸納量情況。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示,新落成寫字樓陸續湧入市場,導致整體空置率持續上升,尤其是新建辦公空間較多的商業區。儘管如此,寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。在傳統商業區中,大部分的辦公室供應由少數大業主持有,令其擁有龐大的議價能力。例如,中環約35.1%的甲級寫字樓供應由3發展商擁有,太古地產(01972)擁有金鐘約32%的私人樓面,以及港島東約44.3%的甲級寫字樓樓面。
該行研究部資深董事鍾楚如補充,6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌,其中,中環和九龍東租金分別下跌約0.8%及約0.6%,尖沙咀和港島東租金亦分別下跌約0.3%與約0.4%。