泓亮張翹楚：未來私宅供應高企　樓價反彈動力有限

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府首季未有地皮出售，而扣除今季售出的沙田地，賣地表僅剩7幅住宅地可供推出，反映政府推地態度審慎，導致第二季已批出可隨時動工熟地單位大減。

至於，樓市撤辣後新盤銷售轉旺，上季售出單位多達1萬伙，按季多3,000伙，不過，觀乎未來3至4年潛在供應仍多達10.9萬伙，平均每年達約3.1萬個單位，相對每年平均銷售量約兩萬伙為高，加上，未售單位仍多達9.6萬伙創新高，反映供應仍然高企。

事實上，今年上半年私宅施工量共達約1.42萬伙，已追貼去年全年約1.7萬伙水平，相信今年有關數字有機會創新高，故料2026年之後供應才會放緩。現時息口高企，以及庫存量較高下，發展商亦會急於賣樓，故相信未來樓價反彈動力有限；預料今年樓價價下跌約3至5%，明年情況差不多，惟樓價大跌機會不大。