萊坊:息口高及新盤貨尾囤積拖累 樓價全年睇跌5%
2024年07月29日 13:18
東網電視
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萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,差估署樓價指數反映二手樓價,6月指數按月再回落約1.2%,今年上半年樓價累計跌約3.1%。市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。
撤辣後成交明顯增加,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。預測今年樓價走勢呈現「鈍角」型,隨着美國即將減息,下半年跌幅略為收窄,維持年初預測樓價全年下跌5%。
市場預期美國減息將於9月開始,但香港銀行或不會馬上跟隨,預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。而撤辣後新盤銷情不俗,市場貨尾量略為回落,但預計要再減少8,000至10,000伙後,才有利樓價明顯回升。
他預計,市場消化撤辣利好消息後按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平,但在減息前市場整體購買力仍然不足,預計今年一、二手成交量約48,000至53,000宗。
發展商積極減價去貨,受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5至8%左右,整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。