第一太平：本港零售市場結構性轉變　今年街舖租金跌達10%

第一太平戴維斯最新發表的2024年7月香港零售租賃市場報告指出，零售市場最近出現下滑，不單與本地居民北上旅遊大幅增加有關，更有其他結構性轉變影響；未來數年市場仍競爭激烈，該行預期，今年核心街舖和優質購物中心租金將下跌約5至10%。

事實上，直到2026年及以後，本港將有超過1,000萬方呎的新商場落成。大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及部分過度依賴疫情期間補貼的商戶無法持續營運，將導致零售和餐飲業出現一波結業潮。

有關挑戰也反映在租金上，上月核心街舖租金按月下跌約1.8%，旺角更大幅下挫約5%，而主要購物中心租金下跌約3.4%。該公司香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，自2023年下半年以來，香港居民北上消費出現了顯著增長。該行香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，政府正在實施振興本地零售業的舉措，預計至少在今年餘下時間，零售市場將面臨本地和遊客消費模式結構性轉變的持續挑戰。