英國大選後樓市轉趨樂觀 準買家重返市場搵盤
2024年08月08日 14:02
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英國上個月政府換屆後,樓市有轉趨樂觀的迹象。英國皇家特許測量師學會(RICS)公布7月平衡指數,當中新買家查詢指數由6月的負6%,升至7月的正2%,反映準買家返回市場尋找住宅單位,是過去4個月以來數字首次轉正。
該指數是向測量師和地產中介發出問卷,調查看漲和看淡受訪者百分比之間的差距。住宅協議成交指數上月為負2%,雖然樓宇買賣宗數仍處於收縮區域,但較5月和6月的負13%和負6%顯著改善,並逐步走向接近正數。RICS總經濟師Simon Rubinsohn表示,英國工黨上台集中催谷樓市發展,而且上月市場預期減息,都令樓市氣氛得到改善,特別是短期和中期,人們都預期樓市活動會增加。
根據該指數的報告,認為未來3個月樓宇買賣增加的人數淨額為正30%,是自從2020年1月以來看得最牛的一個月。認為未來12個月樓宇買賣會增加的指數為正45%,相較6月正40%進一步改善。
樓價方面,預期未來一年樓價上升的人數在7月為正46%。至於租務,需求指數為正18%,但業主放盤指示指數維持在負16%,顯示供求失衡,未來住宅租金上升的機會增加。
Rubinsohn表示,未來的挑戰主要看工黨政府是否有決心實行已計劃的改革。另外,暫時未看到英倫銀行會否繼8月之後,在未來幾個月內再度減息。