汪敦敬:港府是否要出「甜招」刺激樓市?
2024年08月09日 16:12
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如果說樓市逆周期措施在市道暢旺時祭出,「辣招」可令投資者冷靜。同一道理,市場淡靜時,也應推出「甜招」去幫助市場暢順一點?有人說此舉益了炒家,但筆者會說,自2010年出了樓市辣招之後,其實香港住宅市場上就已經沒有短炒的炒家,只有長線投資者。
筆者同意從政府角度來看,要對炒家作出限制,但是不應該對長線投資者進行打壓。長線投資者對香港經濟有貢獻,對付他們只是滿足到「憎人富貴、厭人貧」的錯誤心態而已,政府其實正正是房地產上最大的投資者和地主!
筆者贊同樓價調整對於未上車的居民是有好處的,但這個調整期的時間應該是有限的。當建築材料的物價升幅遠高於一般民生物價通脹的時候,建築工人的人工升幅亦遠高於其他行業的!若再遇上發展商的息口支出較幾年前倍增,在這情形之下,如果樓價出現持續下跌的話,會出兩個很大的副作用。
首先,地產發展商無利可圖,就不會去投資買地,現在的情況就是這樣;其次,地價的價值大減,令賣地活動和規模會減少。因為在市道不好的時候,上述兩種情況會同時出現,縱使政府願意承擔財困的代價,但筆者認為財困的代價是不值得去付出的。
筆者再次強調,以港人平均入息中位數字計算,兩小口子是可以買到約480萬元的單位,而且能夠通過入息要求門檻的。香港家庭只要每月儲蓄3成收入,就可以在三年左右儲到首期。
現在樓價已經去到較低位置,即是說社會貧富差距縮小已初步成功,但這段時間愈短愈好,政府應該研究有甚麼政策是可以更好分配利益,令到樓市暢旺,只是撤辣已不足夠應付眼前的考驗了!
祥益地產總裁 汪敦敬