陳永傑:減息倒數 樓市醞釀轉機
2024年08月11日 12:20
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樓市全面撤辣後交投急衝過後,近月市場氣氛漸漸回歸平靜,加上聯儲局減息一直只聞樓梯響,市場氣氛觀望,拖累樓價持續回軟,並出現倒跌,處於近8年低位。撤辣對樓市的刺激效用是否已經消失,成為近期市場議題,筆者認為交投少主要是受信心影響,最近外圍及金融市場波動,地緣政局緊張,一定程度上影響樓市氣氛,息口亦是影響樓市的關鍵之一,美國遲遲未開始減息,影響入市意欲。然而,一旦減息落實,不確定性解除,市場信心將會回升,購買力會再次起動,樓市將會回歸熱鬧。
撤辣快半年,最近3個月一手交投有所減少,6月一手成交錄約670宗,屬撤辣後最少,7月交投回升至約1,100宗,8月到目前為止,暫只有百多宗成交,相比撤辣後首月逾4,000宗成交,交投大幅回落。但值得留意的是,目前成交量仍然好過撤辣前,反映無論用家及投資者的入市信心均有所增強。
以7月一手成交為例,推盤量雖然不多,只有啟德柏蔚森及屯門黃金海灣.意嵐兩個全新盤,兩個盤均以低價出擊,成功引爆購買力。柏蔚森I首輪銷售近乎沽清,發展商隨即推出柏蔚森III應市,銷售成績相當理想。該系列於9日內累售253伙,套現逾17億元,屬於近3年內任何連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄,兩輪銷售共錄得22組大手買家。至於黃金海灣.意嵐,首輪開售即日沽清188伙,次輪銷售亦沽出逾8成半單位,亦有不少大手客,當中有投資客連掃5伙。可見現時市場不缺購買力,只要樓盤價碼及條件吸引,依然能吸引用家及投資者的眼球。
筆者相信現時的購買力,是受信心影響,未能充份起動。隨美國下月減息的預期在近日節節升溫,市場樂觀情緒正在上升,發展商亦已蠢蠢欲動迎接減息的機遇,個別買家更偷步入市,加上奧運進入尾聲,買家恢復睇樓活動,樓市正整裝待發,第四季將迎來轉機。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑