7月本港工商舖成交金額月跌7.6% 工廈較遜色
2024年08月11日 17:00
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7月市場憧憬減息氣氛濃厚,不少投資者保持審慎觀望態度,令工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示,上月錄得約238宗工商舖買賣成交,宗數較6月微跌約1.7%,而成交金額則約27.52億港元,按月下跌約7.6%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,根據該行統計,7月工商舖買賣價量表現一般,期間買賣宗數對比2023年同期微跌約4.8%。至於成交金額方面,在缺乏大手買賣下,全月成交金額較去年同期亦減少約26.2%,相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手,致令兩者相差較大。
他續稱,上月工商舖物業買賣呈個別發展,工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗,按月分別微減約4宗及約2宗,成交金額方面,工廈成交金額約10.37億元,按月及按年分別跌約26.2%及40.2%,主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業,加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤,故令整體買賣金額進一步下降。
至於商舖方面,7月買賣成交金額約9.26億元,按月上升約12.9%,包括荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層,面積約118,464方呎,以約2.18億元易手,該樓上舖原由投資者羅守輝持有,現時由2間護老院承租,月租接近196萬元,回報逾10厘,新買家料為經營護老院或相關人士。
潘指出,商廈表現則量升價跌,7月買賣市場共錄得約32宗成交,按月上升約兩宗,按年則多約5宗;不過,上月成交金額則約7.89億元,按月亦回升約4.6%,按年則大增約1.2倍。月內個別矚目買賣成交,如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位,全層面積約24,406方呎,成交價約4.1億元。
他相信,9月份美國減息機會極大,本港投資者入市信心可望加強,預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業,期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。