內地財團低價沽售九龍塘單位 6年樓價蒸發逾半
2024年08月12日 19:55
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樓市積弱,市區豪宅身價大跌,九龍塘涵碧別墅套三房大幅低市價沽出,約6年大幅貶值約1,669.5萬港元,單位跌價超過一半。據悉,原業主為雅居樂集團(03383)或有關人士,早前已收購項目約10個單位,是次沽貨舉動,意味該集團或已放棄併購。
中原余社朝表示,上述單位為中層1室,實用面積約1,239方呎,三房連套房間隔,連租約及一個車位以1,428萬元沽出,低市價近15%,呎價約11,525元。以現時月租約3.9萬元計,租金回報率約3.3厘。原業主於2018年以公司名義持有單位及車位,當時買入價為3,097.5萬元,至今大幅貶值約53.9%。
根據雅居樂2023年報,該公司當年已持有涵碧別墅約23%業權。不過,市況下滑,市區豪宅重建潛力大減,消息指,集團目前仍持有的其餘單位,亦悉數於市場上放售,故不排除放棄收購項目。
事實上,該集團去年才透過強制拍賣,以底價9.66億元完成收購毗鄰的龍團別墅,相信原先計劃將兩個地盤合併重建。