內地財團低價沽售九龍塘單位　6年樓價蒸發逾半

樓市積弱，市區豪宅身價大跌，九龍塘涵碧別墅套三房大幅低市價沽出，約6年大幅貶值約1,669.5萬港元，單位跌價超過一半。據悉，原業主為雅居樂集團(03383)或有關人士，早前已收購項目約10個單位，是次沽貨舉動，意味該集團或已放棄併購。

中原余社朝表示，上述單位為中層1室，實用面積約1,239方呎，三房連套房間隔，連租約及一個車位以1,428萬元沽出，低市價近15%，呎價約11,525元。以現時月租約3.9萬元計，租金回報率約3.3厘。原業主於2018年以公司名義持有單位及車位，當時買入價為3,097.5萬元，至今大幅貶值約53.9%。

根據雅居樂2023年報，該公司當年已持有涵碧別墅約23%業權。不過，市況下滑，市區豪宅重建潛力大減，消息指，集團目前仍持有的其餘單位，亦悉數於市場上放售，故不排除放棄收購項目。

事實上，該集團去年才透過強制拍賣，以底價9.66億元完成收購毗鄰的龍團別墅，相信原先計劃將兩個地盤合併重建。