港樓市低迷累賣地收入 學者:需求下滑 宜正視問題
2024年08月13日 12:33
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香港樓市低迷,正扼殺最重要的政府收入來源之一。過去幾年樓價下跌、寫字樓空置率上升,影響了發展商投地意欲及公開招標出價。地產代理的樓價指數徘徊近8年低位,可見市場仍不濟。
外媒報道指,港府2023至2024財年的土地收入創下全球金融危機以來最低水平,預計需求不會恢復至地產行業鼎盛時期水平,經濟放緩令香港面對增加其他收入來源的壓力。
在地產市道高峰期,香港土地收入達1,648億港元。據香港城市大學經濟學教授梁嘉銳分析,當年地產相關收入總額,佔港府收入近三分一,是自1989年以來最高紀錄。但2023至2024財年的土地總收入下降至僅196億元,比官方預算估計低77%。截至2025年3月31日的本財政年度,政府預計土地總收入為330億元。
梁指,本港地產低迷及人口下降顯露出經濟深層問題。隨着愈來愈多人移居海外、選擇居住在鄰近的深圳,或因為預期物業貶值而停止投資,房屋需求正下滑。他補充,本港依靠賣地獲得收入的時代已經過去,「如果政府不思考開支方面,繼續這樣下去,我們將面臨更大問題」。
測量師Hannah Jeong表示,由於地產商信心低迷、庫存水平高,加上高息環境,預計土地銷售市場在 2025及2026年將持續低迷。她補充,本港地產商面臨減價推售新盤的壓力,同時面臨高昂融資成本及建築費用。
地價收入受樓市市況影響,有意見提出檢討稅制以開拓新的收入來源。不過,簡單的低稅制一直是本港吸引企業、外籍人士及外國投資的最大原因之一,法國外貿銀行高級經濟學家吳卓殷(Gary Ng)指,「如果稅率太複雜,香港的優勢就會喪失。」他又指,香港很難擺脫土地財政。