新屯中望海單位370萬易手 連2021年同類跌價30%
2024年08月13日 21:22
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新屯門中心
新界上車盤樓價由高位回落,屯門新屯門中心有海景單位,剛以370萬元轉手,較2021年高峰期間同類型做價已跌逾30%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園8月暫錄6宗買賣,已超越上月全月,屋苑G座複式單位,實用面積約940方呎,套三房間隔,望球場景及海景,叫價1,288萬元,放盤約三星期即獲以1,238萬元承接,累減50萬元或約3.9%,呎價約13,170元。
●中原王秀芬指,鰂魚涌太古城8月暫錄約11宗買賣,包括怡山閣中層C室,實用面積約685方呎,三房間隔,放盤不足一個月,獲以820萬元承接,呎價約11,971元,新買家為用家。
●美聯周永業稱,西灣鯉景灣逸榮閣低層C室,實用面積約489方呎,兩房間隔,獲同區用家以約620萬元購入,呎價約12,679元。
●世紀21溢榮郭少玲稱,筲箕灣廣場3座高層E室,實用面積約445方呎,三房間隔,有裝修,2月叫價668萬元,期間獲租客以1.52萬承租單位,6月調整叫價至568萬元,以538萬元交吉沽售,累減130萬元,減幅約19.5%,呎價約12,090元。
●中原姚文龍指,西半山蔚華閣中層C室,實用面積約524方呎,兩房間隔,6月以1,100萬元放售,最終以1,040萬元沽出,呎價約19,847元,失守2萬元關口,創屋苑近3年新低,亦較兩年前同類型單位跌價約15%。
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九龍區
●美聯黃椿璿表示,長沙灣曉悅低層C室,實用面積約193方呎,開放式間隔,叫價295萬元,近期獲區內買家洽詢,最終以280萬元成交,呎價約14,508元,原業主於2014年12月以351.5萬元購入,持貨約10年帳面虧蝕約71.5萬元,貶值約20.3%。
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新界區
●置安居蘇永耀稱,屯門新屯門中心3座中層F室,實用面積約445方呎,望海景,以370萬元轉手,呎價約8,132元,而同室較低層單位,2021年曾以550萬元登記轉售,期間樓價跌約32.7%。
●世紀21天生置業黃偉祺指,屯門愛琴海岸8座高層F室,實用面積約644方呎,三房間隔,望山景及海景,叫價700萬元,累減72萬元,獲租客洽購,以628萬元連車位成交,減幅約10.3%,呎價約9,752元。
●世紀21天生置業黃偉杰表示,屯門帝御‧金灣3座低層11室,實用面積約211方呎,開放式間隔,望園景,叫價308萬元,放盤1年,獲投資客洽購,減價48萬元,以260萬元成交,減幅約15.6%,呎價約12,322元,原業主持貨約兩年,帳面虧蝕44萬元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山銀湖.天峰2座低層C室,實用面積約544方呎,兩房間隔,叫價約760萬元,議價後以731萬元易手,呎價約13,438元,新買家為區內用家。
●世紀21奇豐胡國強稱,馬鞍山海典灣2座低層C室,實用面積約783方呎,三房間隔,望海景,放盤兩年,2叫價1,000萬元,獲買家以980萬元承接,呎價約12,516元。
●世紀21奇豐黎健峯指,馬鞍山居屋錦豐苑D座中層14室,實用面積約432方呎,兩房間隔,望海景,未補價第二市場叫價410萬元,放盤3個月,以380萬元沽出,呎價約8,796元。
●萬方地產葉搏麟表示,沙田居屋廣林苑C座中層3室,實用面積約595方呎,三房間隔,有裝修,未補價第二市場叫價398萬元,綠表客以約345萬元購入,呎價約5,798元。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田居屋愉翠苑M座低層3室,實用面積約519方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價498萬元,呎價約9,595元,原業主於2016年3月以380萬元購入。
●中原溫志樑指,沙田帝堡城5座高層H室,實用面積約547方呎,兩房間隔,叫價約700萬元,日前議價後以665萬元沽出,呎價約12,157元,新買家為外區客。
●美聯吳立輝表示,大埔白石角嘉熙9座高層J室,實用面積約336方呎,一房間隔,最初叫價545萬元,新買家為香港家庭客,觀望一年後決定「轉租為買」,以510萬元成交,呎價約15,179元,原業主於2020年以668.9萬元購入,帳面貶值約23.8%。
●中原黃達雄表示,大埔居屋逸雅苑A座高層16室,實用面積約566方呎,三房間隔,原先未補價第二市場叫價約450萬元,議價後以368萬元沽出,呎價約6,502元,新買家為上車客。
●利嘉閣朱子華稱,元朗朗晴居2座中高層E室,實用面積約573方呎,兩房間隔,望內園景及池景,叫價580萬元,雙方議價後,最終以508萬元成交,呎價約8,866元。
●祥益林家倫指,天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層B室,實用面積約623方呎,套三房間隔,最初叫價500萬元,累減53.2萬元,區內換樓客以446.8萬元購入,呎價約7,172元,稍低於市價。
●祥益林家倫表示,天水圍居屋天頌苑B座中層6室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區內綠表客,因屋苑鄰近子女就讀的學校,未補價第二市場以432萬元購入上址自用,呎價約6,646元。
●利嘉閣郭永峰稱,葵涌夾屋浩景臺4座中層H室,實用面積約571方呎,套三房間隔,望海景,新買家為首置客,叫價540萬元,議價後自由市場以528萬元成交,呎價約9,247元。
●利嘉閣譚健偉稱,荃灣翠豐臺1座極高層H室,實用面積約437方呎,兩房間隔,望山景,叫價590萬元,議價後以538萬元成交,呎價約12,311元。
●中原陳麗嫦指,荃灣8月暫錄約19宗二手買賣,映日灣3座中層B室,實用面積約216方呎,開放式間隔,裝修雅致,叫價428萬元,上車客議價後,減至400萬元沽出,呎價約18,519元,原業主於2019年8月以405萬元一手買入,約5年帳面蝕5萬元。
●美聯胡國源表示,馬灣珀麗灣27座低層C室,實用面積約574方呎,兩房設計,叫價530萬元,區外客見原業主接受議價,故最終以460萬元承接單位,呎價約8,013元,原業主2013年以457.5萬元購入,持貨約11年近平手離場。
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