內地餐飲強攻核心區舖位 尖沙咀空置率創近9年新低
2024年08月15日 18:52
東網電視
更多新聞短片
![](/hk/bkn/cnt/finance/20240815/photo/bkn-20240815185231017-0815_00842_001_01p.jpg?20240815213940)
舖市租賃靠穩,市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交,且多集中在核心消費區,而四大核心消費區商舖空置率較去年均有改善。
7月商舖租務成交錄得314宗,與上一個月持平,同時,尖沙咀舖位空置率降至約7.9%,按年大減約2.29個百分點,續創近9年新低。
中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示,7月舖位租務成交金額錄得共約3,066萬港元,微跌約2.6%,而月內市場錄得多宗大額矚目租務成交,當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓,面積約4,750方呎,以約60萬元租出,平均呎租約126元,新租客為零售商,另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖,面積約900方呎,以約35萬元租出,呎租約389元,新租客為餅店。
至於空置率走勢方面,何又稱,上月四大核心消費區中,尖沙咀空置率按月下跌約0.09個百分點,不僅走出疫情頹勢,較2021年2月的高位約17.26%,大幅回落約9.36個百分點,更是連續兩個月回落,再度創下自2015年9月錄得約8.54%後至今的新低。
銅鑼灣空置率亦明顯回落,7月錄得約5.54%,按月低約0.26個百分點,續為各核心區中空置率最低。至於,中環空置率亦由升轉跌,按月減少約0.02個百分點至7.24%,按年也下跌約1.68個百分點。不過,旺角空置率則按月微升約0.08個百分點至約7.97%,而對比去年同期則下調約0.63個百分點。
她補充,上月市場錄得多宗餐飲行業租務個案,包括內地兩家知名手搖飲料店,分別於銅鑼灣及佐敦開展新據點;其中一家承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖,面積為約350方呎,月租約13萬元,而另一家則租用佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4及5號舖,面積約1,180方呎,月租約12.8萬元。此外,有找換店以月租約12萬元租用香港大廈地下A1號舖及閣樓,面積約560方呎,呎租約214元,租金較上手舊租金跌約18.9%。
何指出,訪港內地旅客增長對本港舖租市場帶來正面幫助,而內地企業及海外與內地餐廳來港開舖亦蔚然成風,反映商戶開業信心已陸續增強,料商舖空置率及租務亦將持續向好,並會陸續伸延至其他地區。而隨着商舖租務交投逐步改善,預料個別地區租金水平會穩步上揚。