美聯黃建業：美國9月減息勢成港樓市「新分水嶺」

美聯集團(01200)主席黃建業表示，美國9月減息機會高唱入雲，勢成香港樓市「新分水嶺」，釋放利好訊號。惟全城靜待減息，無論發展商、業主或準買家皆觀望後市，放慢出貨及入市步伐，令目前成交放緩，相信8月新盤及二手成交皆極有機會創「撤辣」後單月新低。

不過，他預期，市場資金已經「蓄勢待發」，一旦減息落實，樓市交投將隨即反彈，相信第四季有機會重現「量升價穩」情況。撤辣後住宅成交確曾急速反彈，但近月已告回落，8月一手及二手交回軟。

該行綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，8月首15日新盤成交僅約245宗，全月成交料約600宗。二手交投亦膠着，預計全月約2,900宗成交，屆時均為撤辣後單月新低。

樓價方面，黃建業認為，即使減息，樓價暫時難有上升空間，主要因為香港經濟短期難復疫前水平，加上新盤貨尾積壓，發展商須以貼市價推售，對樓價持續構成壓力。目前樓價仍「反覆尋底」，即使減息亦不會有立即回升，但是會因應資金逐步流入而慢慢回穩。