專家樓評:凶宅未必無價估 視乎程度
2024年08月17日 05:00
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踏入農曆7月,傳統認為正是鬼門關大開之時,是次聊一聊凶宅的按揭問題。一般人聽到凶宅,大多覺得忌諱「唔吉利」,以致其樓價普遍比市價低。假如大家還有印象,日出康城6月曾發生一宗謀殺及企圖自殺案,一名男子熟睡時疑被妻子用刀割頸後死亡。本行早前向銀行查詢,發現該涉案單位估價為490萬元,料較樓上、樓下同類單位低逾一成半以上。
不過凶宅再凶,都不會永遠無人問津。早前就有報道指,天水圍嘉湖山莊有一個疑似曾經發生事故的單位,7月拍賣放售時獲得3至4組客爭購,最終以低銀行估價近四成的水平成交。
由此可見,即使單位內曾經有人去世,因為定價吸引,仍有機會獲得百無禁忌的買家承接。但讀者切勿誤會凶宅買賣單純是鬥「執平貨」,購買凶宅涉及物業估價問題,假如準備功夫不足,購買過程很大機會觸礁。
今時今日,網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。以上文提及的日出康城單位為例,使用某些銀行的網上系統,不論事發單位、同層,甚至其他同座高層單位,均未能取得估價,結果需直接聯絡銀行才取得資訊。
惟此方法亦非次次管用,各大銀行因有合作的估價行,政策取態各有不同。有些銀行對凶宅估值態度謹慎,即使非事故單位,同層單位亦難以取得估價;有些銀行願意提供估價,但遠較市價為低。
想入手先睇離世地點
有興趣「入手」凶宅的讀者,宜先了解該單位所牽涉的事故性質和嚴重程度。涉及自然死亡的單位多數不會被視為凶宅;但若單位如日出康城命案般涉及兇殺、已見報廣傳,或被紀錄在坊間的「凶宅網」,則要有心理準備不容易取得銀行估價,亦遑論要獲批按揭。
最後,一眾準買家可留意死亡證上的死亡地點。即使單位註有死亡證(即曾有業主在持有單位期間離世),準買家仍可調查確認死亡地點是否在單位內,如否,該單位的估價或有斡旋空間。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣