【有相】內地生每呎150元天價租套房 媲美洋房價位
2024年08月23日 13:55
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香港住宅租賃需求強勁,帶動市場持續升溫,大型屋苑再次湧現套房租盤。鐵路站上蓋大圍名城同類放盤,獲內地學生以每月約1.2萬港元承租,呎租約150元,屬「港島山頂價」。就連已補價自由市場公屋都有單位「一開二」放租,粉嶺華明邨套房租盤現時月租叫價約5,000元。
區內代理表示,上述單位為名城3座北翼一個中低層單位,實用面積約739方呎,原則屬套三房間隔,其中一個連廁所套房,面積約80方呎,早前以月租1.2萬元放盤,零議價下租出,新租客為內地學生。
他又指,屋苑估計有約100個單位作分租,涉及房間數目約300至400個,不少更是「租上租」的包租單位。同類租盤較少經代理出租,租客大多數由舊租客自行介紹或續租,現時分間客廳作睡房,月租叫價約6,000元起,而一般房間叫租約8,000元起。
事實上,上月初沙田第一城一個實用面積約284方呎單位,成交月租僅約1.2萬元,惟目前已升至約1.3萬元。另外,大圍珀玥一房單位及薈蕎開放式單位,月租分別約1.7萬元及1.45萬元,加上租盤短缺,所以入場門檻較低的套房租盤較受市場追捧。
即使自由市場公屋單位,都有同類租賃放盤。市場消息稱,粉嶺華明邨一個實用面積約381方呎單位,全單位分間兩個房間,其中面積較大房間,早前已獲約8,500元承租,另一間面積較細套房正在放租,已連基本家具及電器。
據了解,上述同類單位,現時市值月租約9,000至10,000元。若是次套房零議價下租出,兩房間總月租將約1.35萬元,高市價約35至50%,對投資者而言,回報率相當吸引。