【有相】内地生每呎150元天价租套房　媲美洋房价位

香港住宅租赁需求强劲，带动市场持续升温，大型屋苑再次涌现套房租盘。铁路站上盖大围名城同类放盘，获内地学生以每月约1.2万港元承租，呎租约150元，属“港岛山顶价”。就连已补价自由市场公屋都有单位“一开二”放租，粉岭华明邨套房租盘现时月租叫价约5,000元。

区内代理表示，上述单位为名城3座北翼一个中低层单位，实用面积约739方呎，原则属套三房间隔，其中一个连厕所套房，面积约80方呎，早前以月租1.2万元放盘，零议价下租出，新租客为内地学生。

他又指，屋苑估计有约100个单位作分租，涉及房间数目约300至400个，不少更是“租上租”的包租单位。同类租盘较少经代理出租，租客大多数由旧租客自行介绍或续租，现时分间客厅作睡房，月租叫价约6,000元起，而一般房间叫租约8,000元起。

事实上，上月初沙田第一城一个实用面积约284方呎单位，成交月租仅约1.2万元，惟目前已升至约1.3万元。另外，大围珀玥一房单位及荟荞开放式单位，月租分别约1.7万元及1.45万元，加上租盘短缺，所以入场门槛较低的套房租盘较受市场追捧。

即使自由市场公屋单位，都有同类租赁放盘。市场消息称，粉岭华明邨一个实用面积约381方呎单位，全单位分间两个房间，其中面积较大房间，早前已获约8,500元承租，另一间面积较细套房正在放租，已连基本家具及电器。

据了解，上述同类单位，现时市值月租约9,000至10,000元。若是次套房零议价下租出，两房间总月租将约1.35万元，高市价约35至50%，对投资者而言，回报率相当吸引。