美聯：樓市勢連續兩年「租金升、樓價跌」為歷來首次

就差餉物業估價署今日(28日)公布的私人住宅售價及租金最新數據，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「租金升、樓價跌」走勢背馳的情況並不常見，據該行「美聯樓價指數」及「租金走勢圖」，1997年至今的28年間，當中23年的樓價與租金的走勢都是一致，即「樓價升、租金升」、「樓價跌、租金跌」；而期間只有5年兩者走勢背馳，當中3年(包括2003年、2015年、2019年)出現「樓價升、租金跌」。反觀，去年才首次出現「租金升、樓價跌」，而今年情況持續，即連續兩年出現相同情況，為歷來首次。

他指出，展望未來數月租金表現，由於各類外來專才及內地生來港，為本港帶來租住新需求，同時租盤供應減少下，估計全年租金有力上升約8%。而樓價方面，短期有不少一手供應，目前可隨時推售(已批出預售樓花同意書但尚未發售項目)的私人住宅單位有約1.45萬伙，而累積貨尾亦達2.2萬伙，合共近3.7萬個單位。相信發展商仍會以折讓二手價推售搶購買力，料年內樓價仍有調整壓力，估計全年下跌約8%。