【东方日报产评】港楼价崩势难挽　经济衰退来敲门

港府最新公布的数字显示，7月私人住宅售价指数跌幅扩大，且连跌3个月，说明楼市撤辣效应已完全消散，楼价正在崩跌，二手楼价跌幅不断扩大，一手楼价亦被拖下去，断供拍卖个案不断增加，反正大家都看不透后市，既然心中没底，只有套现为上，保本保命。

如是者，楼价跌势难挽，拖累百业，没等到土地成本下降改善营商环境的效益出现，淘汰赛将令一大批投资者与企业消失，洗牌过程伴随的是裁员、减薪、负资产急升，甚至是在内部需求疲弱下，通缩来袭，香港经济衰退风险上升，得有心理准备，围绕营商、投资与生活的苦日子还在后头。

基本上，差估署的楼价指数有滞后效应。换言之，以近月楼市表现可推断第三季指数将继续下滑。虽则说美国可能9月减息，但港银不大可能即时跟随减息，且利息只是其中一项左右经济发展的因素。更重要的是，外资何时会重临？中国经济何时会提速增长，让中国资产价格走出低谷，带动金融服务等核心产业的需求，让香港这个国际金融中心有作为？

如今楼价处于跌浪，看不透底在何方，皆因政府的政策似乎是有心让地价下跌，以达到减轻土地成本，调整产业结构的目的，问题是甚么幅度的调整才足够？若需求面续弱，而供应却在政府的房策下不断增加，楼价进入大熊市基本上无悬念，与房地产相关的产业投资缺口可以用甚么来弥补？若没有新产业替代收益来源，如何能确保香港经济可持续发展？

楼价续跌，年底前负资产个案料续升，银行面对风险不可能无动于衷，落雨收遮，加强风险管理是责之所在，不是政府出来“口噏噏”、“指指点点”可以改变商业运作模式。景气下沉，企业缩减规模，甚或止蚀离场，乃自保之策。就如落场打麻雀玩“全铳”，眼见手上铺牌太烂，弃胡不出铳不输本就成首要目标。政府引入新资金速度缓慢，但拟离场资金却不断增加，如何能叫企业和市民保持信心？

近期有离地之说指香港要“多条腿走路”，呼吁港人勿“躺平”。其实过去香港经济亦有起有落，港人更辛苦，都没有“躺平”这个概念，这就是香港的奋斗精神，而支持这种社会取态延续，是高效前瞻的政策和具透明度的市场运作，对制度有信心，无惧黑暗，“博老命”挨到天亮。身处新经济时代，香港要寻求多元发展是无可厚非，但绝不是要透过让传统产业倒下来实现，这样只会削弱竞争力，令香港与多元发展愈走愈远。试问景气衰退，连三餐都不保的话，还能求甚么“多元”？核心产业、经济基础都步履蹒跚，还求多条腿走路，只怕天堂难见，地狱门开！

楼市并不是香港经济的一切，但要救经济，楼市有序运行却是重要的基础。港府如何应对楼市危机，同时加把劲提速其他产业发展，以实效强化市场信心乃当务之急，也是务必要做好的任务。谨记打铁还须自身硬，自己争气交出成绩，就不怕别人唱衰；如烂泥扶不上柄，神仙难救！