8月商厦买卖金额35亿按年增6.3倍　中环中心涉额最大

8月市场观望气氛持续浓厚，市场出现好淡争持局面，不少投资者静待9月息口动向而暂缓入市决定，而亦有部分用家趁减息前偷步大手入市，令工商铺买卖量跌价升。据代理行资料显示，上月以商厦买卖最为瞩目，期间录约26宗买卖成交，涉及金额共约35.02亿港元，交易金额按月及按年分别飙升约3.4倍及约6.3倍。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，8月写字楼买卖金额最大为中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼两个全层楼面，涉及总楼面面积共约51,088方呎，成交价共约13.5亿元，呎价高达2.9万元，新买家为星展银行，而原业主则为资深投资者陈秉志。

潘又指，上月工厦及商铺物业分别录得约147宗及约45宗成交，按月分别微跌约8宗及约6宗，成交金额方面，工厦成交金额录得约17.08亿元，按月大增约64.7%，月内亦录得大手成交。包括职业安全健康局以约1.48亿元购入香港工业大厦地下A及B号铺连7个车位，原业主持货18年帐面获利约1.2亿元，物业升值约4.3倍。

商铺方面，铺位物业价格下调趋势持续，8月成交金额约8.7亿元，按月下跌约6.04%，期间亦吸引个别租户趁低入市转租为买，其中连锁健身室以约2,800万元购入油麻地众坊街59A号地下A3号铺及1楼，物业面积共约5,360方呎，成交呎价约5,224元。

另外，8月整体工商铺买卖量跌价升，共录得约218宗买卖成交，较上月减少约8.4%，对比2023年同期则跌约31.66%。成交金额方面，月内录得多宗大手成交，带动全月共录得约60.79亿元，较上月增约1.2倍，按年对比亦增加约35.45%。

他分析，本港现时工商铺物业价格已跌至合理水平，现时属用家和投资者入市最佳时机，相信待减息落实后，9月整体买卖价量会有所改善，预期用家会积极趁低吸纳工商厦楼面自用，至于商铺物业，相信息口回落亦可降低投资者入市铺位门槛，有助改善整体交投气氛。