95%大型屋苑单位估值创逾5年新低　嘉湖按月挫5.7%

市场憧憬减息无助刺激楼价，银行估价大缩水。本港20个大型二手屋苑单位最新估值，占19个按月都回落，并跌至超过5年的有纪录低位，当中以天水围嘉湖山庄单位按月挫约5.7%最惨烈，其次是长沙湾宇晴轩，估值按月跌约4.9%。另外，牛头角得宝花园单位更首度插穿“4球”创新低。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述屋苑，最新占多达95%录得估价下跌，只有一个未有变化。其中，按月跌幅最劲为嘉湖山庄乐湖居6座高层户，实用面积约548方呎，最新估价约443万港元，较上月下跌约27万元。

中原文家辉指出，该项目本月暂录约6宗买卖，平均实用呎价约7,954元。而业主放盘取态已有改变，过往会以较高价格放售，收到查询再作洽商，但现时一开始便以贴市价放售，并提供约2至3%议价空间，目前屋苑有约350个放盘，入场叫价约356万元。

至于，宇晴轩2座高层单位，实用面积约501方呎，最新估值约783万元，按月下挫约40万元；同区碧海蓝天1座高层户估价下跌约2%至785万元，两屋苑估价同样插穿“8球”，为有统计以来首见。

其他跌幅较大项目，东涌映湾园及马鞍山新港城单位分别下跌约4%及3.5%。而鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园，以及沙田第一城单位，跌幅介乎2.1至2.5%。

另外，得宝花园A座高层，实用面积约282方呎，按月估价挫幅虽只约1.7%，但跌至396万元，为有统计以来首次低于400万元，估值已连挫4个月。

至于，唯一一个估值未有变化为沙田中心佳宁大厦低层户，实用面积约301方呎，银行估价约398万元。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，近月楼价“减得快、跌得急”，影响银行估价取态，相信美国议息结果会成为后市关键，若落实减息，即使香港未必立即跟随，但可改善现时楼市的观望气氛；加上发展商陆续推盘，亦有助推动市场成交，预计楼价再跌约1至2%，便有望止跌回稳。