荃威花園兩房戶持貨5個月即沽 帳面獲利3萬元
2024年09月12日 21:05
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荃灣荃威花園
撤辣後樓價再跌,有4月入市荃灣荃威花園兩房單位業主,持貨僅約5個月即劈價25萬元沽貨,帳面只獲利3萬元,但扣除使費料仍要損手離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯李聖智表示,柴灣杏花邨13座低層6室,實用面積約453方呎,兩房間隔,望內園景,終以約460萬元成交,呎價約10,155元,原業主於2004年8月以約192萬元購入,帳面獲利約268萬元,升值約140%。
●美聯鄭琨指,西灣河嘉亨灣2座高層F室,實用面積約498方呎,兩房間隔,原業主近期叫價約920萬元,獲同區用家議價後以約888萬元成交,呎價約17,831元。
●中原沈興和稱,西營盤KENSINGTON HILL低層C室,實用面積約569方呎,兩房間隔,望樓景,叫價1,300萬元,最新以1,265萬元沽出,呎價約22,232元,新買家為區內租客。
●中原胡志軒表示,堅尼地城Imperial Kennedy低層F室,實用面積約565方呎,兩房間隔,上月底叫價1,200萬元,最新以1,155萬元沽出,呎價約20,442元,新買家為內地客,原業主於2013年以1,004萬元購入,持貨約11年帳面獲利151萬元。
●中原柳志明指,堅尼地城珍珠閣B座高層7室,實用面積約435方呎,兩房間隔,望山景,最新以550萬元沽出,呎價約12,644元,新買家為本地家庭,原業主於1998年12月以167萬元購入,持貨約26年帳面獲利383萬元。
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九龍區
●中原袁顯岸表示,紅磡海濱南岸1座高層D室,實用面積約589方呎,三房間隔,望全海景,吸引3組買家洽購,放盤僅3天,即以一口價960萬元易手,呎價約16,299元,同類型同景觀三房戶曾以1,250萬元高價成交,交投相差290萬元或約23%。
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新界區
●美聯鍾家豪表示,荃灣荃威花園M座中層3室,實用面積約480方呎,兩房間隔,原業主撤辣後今年4月才以370萬元購入,6月叫價398萬元放售,減價至373萬元成交,呎價約7,771元,持貨僅約5個月,帳面獲利3萬元,扣除使費料蝕逾10萬元。
●中原陳文杰表示,荃灣海之戀.愛炫美5A座高層C室,實用面積約812方呎,套三房間隔,7月叫價1,520萬元,減價90萬元,以1,430萬元易手,呎價約17,611元,新買家為外區換樓客,原業主於2018年2月以1613.6萬元一手買入,持貨約6年半帳面蝕183.6萬元。
●中原陳沛堯稱,西貢御花園雙號屋,實用面積約1,234方呎,套三房間隔,擁天台花園及1個車位,買賣雙方議價後,以1208萬元沽出,呎價約9,789元,新買家為外區換樓客,約8年帳面需蝕讓124萬元。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢界咸村雙號村屋全幢,四房間隔,享山景,連天台面積約700方呎,叫價1,650萬元,終獲買家以1,500萬元承接,累減150萬元,減幅約9.1%。
●中原胡耀祖指,馬鞍山9月暫錄約15宗二手買賣,其中天宇海6B座中層D室,實用面積約725方呎,套三房間隔,議價後以823萬元易手,呎價約11,352元,新買家為換樓客,原業主持貨約7年帳面獲利約12萬元離場。
●中原侯惠良表示,沙田及大圍9月暫錄約22宗二手買賣,沙田好運中心竹林閣中層B室,實用面積約390方呎,兩房間隔,叫價約500萬元,日前議價後以420萬元易手,呎價約10,769元,新買家為用家。
●世紀21奇豐李嘉文指,沙田碧濤花園2期怡景閣中層C室,實用面積約1,119方呎,套三房間隔,望河景,放盤半年,叫價1,198萬元,減60萬元,減幅約5%,終獲買家以1,138萬元承接,呎價約10,170元。
●美聯楊浩然稱,大埔居屋景雅苑A座中層7室,實用面積約645方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價498萬元,獲區內家庭客議價43萬元後,以455萬元承接,呎價約7,054元,原業主2015年以423萬元購入,持貨約9年帳面僅賺32萬元。
●利嘉閣黃靜顏指,上水公屋天平邨6座高層17室,實用面積約485方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價230萬元,最終以200萬元售出,呎價約4,124元。
●中原蔡天賜表示,粉嶺居屋景盛苑C座高層8室,實用面積約546方呎,屬3房間隔,未補價第二市場叫價約350萬元,日前議價後以330萬元易手,呎價約6,044元,新買家為上車客。
●中原張禮傑表示,元朗區9月暫錄約29宗二手買賣,其中洪水橋尚城連錄4宗,包括8座高層D室,實用面積約526方呎,兩房間隔,叫價415萬元,新買家為上車客,附裝修,議價後以408萬元承接,呎價約7,757元,原業主持貨約6年,帳面虧蝕135萬元,貶值約25%。
●香港置業曾金強稱,馬灣珀麗灣31座中層B室,實用面積約591方呎,三房間隔,望海景,原業主叫價628萬元放盤,終以568萬元成交,原業主累減約60萬元沽出或減幅約10%,呎價約9,611元,原業主於2019年以約720萬元購入,帳面蝕讓約152萬元。
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