二手樓上月218宗蝕讓　有單位買入5個月輸近16%

樓市去向未明，不少業主不等減息，繼續蝕賣套現。8月二手市場出現至少218宗低於購入價的轉讓，按月宗數相若，而上月持貨約3年或以內賣樓比例佔約15.6%。

綜合市場資料，過去7月及8月二手市場出現的貶值成交宗數相若，惟蒸發樓價金額由逾4.7億港元，增至上月逾5.2億元，升幅約10.6%。當中持貨約3年或以內轉手有至少34宗，3宗更為今年購入即沽成交；深井浪翠園1期3座低層單位，今年3月底購入，上月以320萬元售出，期內帳面貶值約15.8%。

上月出現至少兩宗樓價帳面跌逾50%的轉讓，包括九龍塘涵碧別墅中層套三房單位，以1,428萬元沽出，原業主為內地發展商，持貨約6年帳面勁蝕1,669.5萬元，樓價跌幅達53.9%。事實上，8月出現帳面貶值成交中，佔約12%的蝕幅達30%或以上。

分區方面，上月將軍澳出現至少26宗低於購入價轉手個案，仍為各區中最多，其次的屯門出現至少21宗，元朗則出現至少19宗。藍籌屋苑中以沙田第一城出現至少4宗蝕讓最多。