商铺租金额按月回升6.7%　尖沙咀铺位空置率连跌

8月暑假踏入尾声，铺位租务交投有所放缓，惟受惠月内多宗大额时装店租赁带动，整体成交金额有所上升。据中原(工商铺)统计，期间商铺市场共录得约278宗租赁成交，较7月跌约11.5%，成交金额则录得约3,271万港元，按月升约6.7%。空置率方面，尖沙咀铺位空置按月再减少约0.05个百分点，已连续8个月回落。

该公司商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，据该行资料显示，上月商铺租务成交量及金额，分别按年大跌约24%，以及上升约22.7%，相信是由于8月踏入暑假尾声，不少商户已完成落户计划，核心区大部分优质铺位亦已被消化，故租务交投有所放缓。

何续称，除尖沙咀区外，上月主要地区商铺空置率均录得轻微升幅，其中，核心区中环、铜锣湾及湾仔最新空置率均录得升幅约0.03至0.11个百分点不等，湾仔空置率仍为各核心区中最低，最新录得约4.89%，旺角则录得约7.99%，按月微升约0.02个百分点。

尖沙咀铺位吸纳情况理想，空置率持续改善至约7.85%，按月进一步下降，为自去年12月以来连续8个月录得跌幅。新界区方面，元朗及荃湾分别录得约4.36%及4.62%，按月分别增加约0.17及约0.11个百分点；元朗按年升幅更高达约1.01个百分点。

她补充，月内录得多宗瞩目时装店租赁成交，其中，美国服装品牌抢租核心商场铺位，重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场，涉及月租共约250万元。另外，中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，面积约1.9万方呎，亦获西班牙时装品牌承租，月租约120万元。另外，内地时装店亦有攻港趋势，尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼，面积约1.67万方呎，新近获杭州时装品牌店进驻，月租料约80万元。

8月铺租市场尚算活跃，内地及海外多家知名服装品牌以及罕见的内地品牌皆积极在本港落户或重返本港市场，反映现今铺租水平已下调至吸引水平，有效地吸引知名品牌重回核心区落户的信心，亦有助促使更多新兴品牌进军香港市场作试金石，相信有助进一步改善核心区铺位空置率，料9月租务气氛会逐步改善。