新盘气氛转热　元朗站项目推新价单94伙应市

2024年09月17日 20:57
  • 东网电视
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    新盘市场气氛升温，多个新盘节日档期加推单位，元朗站现楼项目原价加推全新价单，涉及94个单位，有机会下周展开销售。市区楼盘亦相继推出新一批单位，观塘及西营盘新盘分别加推16及22伙。
    The YOHO Hub II新价单推94伙　两房折实683.43万起
    ●新鸿基地产(00016)旗下港铁元朗站上盖项目The YOHO Hub II，周二(17日)公布新一张价单，涉及项目第6座的94个单位，折实平均呎价约14,338港元，两房折实售价683.43万元起。现楼示范单位将于周三(18日)开放予公众参观，周五(20日)接受认购登记，有机会于下周发售。
    新地副董事总经理雷霆形容，今批单位属“黄金机会无敌价”，随着减期周期开始，为市民提供资产配置机会，投资者将会买楼收租，租楼人士亦会置业改善生活，现时租金表现理想，增强市场入市信心。
    新地代理执行董事陈汉麟称，今批单位涵盖34伙两房及60伙三房户，实用面积462至905方呎，最高折扣为15.5%，折实呎价约13,008至15,603元，折实售价最高1,296.56万元。
    是次入场单位6座3楼A室，实用面积462方呎，两房间隔，呎价约14,793元。至于三房入场单位为6座3楼B室，实用面积538方呎，折实售价752.47万元，呎价约14,544元。
    资料显示，项目今年4月公布首张价单，当时折实平均呎价同为约14,338元。其后5月加推两张价单，折实平均呎价约15,038及约16,188元。
    美联布少明：The YOHO Hub II入伙后呎租料达50元
    ●港铁元朗站上盖项目The YOHO Hub II新一张价单推出第6座的94个单位，折实平均呎价约14,338港元，两房折实售价683.43万元起。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目开价属“劲具竞争价”，反映发展商积极推盘，料可吸引租转买、换楼客及长线收租客追捧，估计入伙后呎租可达50元水平，租金回报逾3.5厘。
    布少明表示，美国联储局议息日子临近，料新盘将于息口走势明朗化后持续推售，市场购买力会遂步释放，预期全月一手交投可录约800宗，下月将进一步回升。二手市场料全月将录得约3,000宗成交，下月可增至3,600宗水平，相信楼价亦将止跌回稳。
    中原陈永杰：The YOHO Hub II料可吸租转买客户
    ●中原地产亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，The YOHO Hub II是次推出的6座位置更佳，即使跟首张价单同价，但若以质素相比，售价更吸引。
    他指出，项目临近现楼，内地买家不用担心楼盘烂尾，增加吸引力。元朗区租盘短缺，预料入伙后呎租可达约45元，租金回报近4厘。加上美国减息势在必行，相信可吸引一向挨贵租的租客转租为买，减息令供平过租重临，相信亦可吸引长线投资者入市。料今批第6座单位，可承接上次8座的畅旺销情，势必“一Q清枱”。
    海璇II周二再沽2伙　套现逾1亿港元
    ●新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的北角海璇II交投持续，于周二(10日)再沽2伙，涉及金额逾1亿港元。
    据成交纪录册，售出单位包括3座17楼A室，实用面积1,492方呎，四房连套房间隔，以5,938.88万元售出，呎价约39,805元。
    另一伙为3座12楼B室套三房单位，实用面积1,155方呎，成交价4,100.25万元，呎价约35,500元。
    珑珀山不足4个月累售77伙　套现近16亿元
    ●新鸿基地产(00016)旗下沙田珑珀山项目于周二(17日)以招标形式售出2伙，项目不足4个月累售77伙，套现接近16亿港元。
    今日售出单位包括第1期Crown Tower的10楼C室，实用面积1,494方呎，四房双套房间隔，连车位成交价为2,576万元，呎价约17,242元。另一伙为第2期King Tower 2的7楼D室，实用面积990方呎，套三房设计，以1,578万元连车位售出，呎价约15,939元。
    Bal Residence加推新价单16伙　折实售价514万元起
    ●丽新发展(00488)旗下已届现楼的观塘Bal Residence，周二(17日)加推第4号价单共16个单位。集团高级副总裁潘锐民表示，新推单位全属一房间隔，位于19至23楼高楼层，部分单位可远眺邮轮码头景致。
    该批单位实用面积338至349方呎，扣除最高20.75%折扣后，折实售价514.58万至561.09万港元，呎价约15,090至16,596元，平均折实呎价约15,658元，属原价加推。
    他指出，受美国减息利好消息带动，近月本港楼市气氛向好，买家趁减息前加快入市。过去周末项目录得过百人次参观，多人要求购入高层单位。
    西营盘尚逸加推新价单22伙　折实售价469万起
    ●大鸿辉集团旗下西营盘尚逸，周二(17)加推第6号价单，涉及22个单位，当中包括发展商推出的“住宅单位大抽奖”连平台特色户，撇除该单位计，其馀21个属标准分层单位，开放式户型折实售价最低469.15万港元，呎价约22,026元起。
    今批推出的标准户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积215至474方呎，售价及呎价最低单价均为26楼E室，实用面积215方呎。至于售价及呎价最高则为32楼C室，实用面积474方呎，三房间隔，折实售价1,382.19万元，呎价约29,160元。
    此外，新价单亦包括发展商送出供买家抽奖的特色户，单位为5楼C室，实用面积177方呎，开放式设计，平台面积39方呎，售价为400万元，呎价约22,599元。
    直至目前为止，该盘已售出120个单位，除了33楼特色单位以外，其馀单位已全数推出。