萊坊：樓價短期仍受壓　全年料跌5%

美國9月議息宣布減息半厘，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，反映正式開展新一輪減息周期，預計香港同業拆息(H)將會繼續回落，最優惠利率(P)則回落較慢，整體高息口環境將會繼續影響新做按揭成本；不過，由於自2022年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價，預期全年樓價仍下跌約5%。

王指出，今年餘下時間新盤反應仍會比二手樓好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。預計現時高息口負面因素會開始逐漸紓緩，但市場需時釋放購買力，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

他又料，香港樓價於今年第四季在谷底反覆徘徊，2025年樓市基調會比今年好，惟由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升，預期將升約3%。