利嘉閣按揭：減息下料銀行轉趨積極　增優惠吸樓宇按揭生意

美國聯儲局減息0.5厘，是近4年半以來首次減息。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國減息周期正開始，以現時美國就業市場數據，減息行動未會過於激進，減息半厘亦屬市場所預期的範圍。參考美國對未來利率走勢預測的「點陣圖」，可見今年年底的利率中值，局內官員預測為4.4厘，比今年6月時預測的5.1厘低，意味局內預計今年內將再減息半厘。

她說，香港銀行自2022年至2023年合共加息0.875厘，其加息幅度並沒有美國一樣進取，但市場實際按息由2022年初約1.5%逐步上升至現時4.125%為主，加幅累達2.625厘。是日中午，滙豐及中銀香港分別宣布調低最優惠利率四分一厘，下調港元最優惠利率25點子，由年利率5.875厘調低至5.625厘，其減幅亦十分積極，相信對香港樓市及成交有正面作用。

黃詠欣解釋，香港銀行加息幅度大幅落後於美息加幅，美國累積加息5.25厘，而同期香港最優惠利率僅上調0.875厘，香港銀行或會因應相關策略及成本而考慮減息幅度及步伐。自上月中旬起，一個月港元拆息持續回落，拆息終低於實際按揭息率，並持續了差不多一個月。按息早已見頂，從近期觀察所得，銀行對按揭業務取態轉趨積極，香港銀行選擇配合美國減息步伐亦十分適當，預期在年內按息再次下調的機會樂觀，相信2025年初按息會繼續有所調整。事實上，減息亦會對樓價回穩有幫助，如現時息率下行但租金未有回落趨勢的話，屆時或會重現「供平過租」的現象，入市氣氛會比較早前更濃厚。

黃詠欣指，過往每年年初，都是銀行跑按揭業績的時間，會提供更多優惠吸客。不過，今年港銀由第二季開始大幅削減現金回贈，不再如以往般以現金回贈去作競爭；因此，香港減息周期開始後，或會有更多銀行以「快閃」優惠吸客，例如「期間限定」息率優惠，或上調綠色按揭現金回贈以爭取一手盤按揭業績。建議有意置業或轉按的人士，不要只着眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。