美国联储局减息0.5厘，是近4年半以来首次减息。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，美国减息周期正开始，以现时美国就业市场数据，减息行动未会过于激进，减息半厘亦属市场所预期的范围。参考美国对未来利率走势预测的“点阵图”，可见今年年底的利率中值，局内官员预测为4.4厘，比今年6月时预测的5.1厘低，意味局内预计今年内将再减息半厘。

她说，香港银行自2022年至2023年合共加息0.875厘，其加息幅度并没有美国一样进取，但市场实际按息由2022年初约1.5%逐步上升至现时4.125%为主，加幅累达2.625厘。是日中午，滙丰及中银香港分别宣布调低最优惠利率四分一厘，下调港元最优惠利率25点子，由年利率5.875厘调低至5.625厘，其减幅亦十分积极，相信对香港楼市及成交有正面作用。

黄咏欣解释，香港银行加息幅度大幅落后于美息加幅，美国累积加息5.25厘，而同期香港最优惠利率仅上调0.875厘，香港银行或会因应相关策略及成本而考虑减息幅度及步伐。自上月中旬起，一个月港元拆息持续回落，拆息终低于实际按揭息率，并持续了差不多一个月。按息早已见顶，从近期观察所得，银行对按揭业务取态转趋积极，香港银行选择配合美国减息步伐亦十分适当，预期在年内按息再次下调的机会乐观，相信2025年初按息会继续有所调整。事实上，减息亦会对楼价回稳有帮助，如现时息率下行但租金未有回落趋势的话，届时或会重现“供平过租”的现象，入市气氛会比较早前更浓厚。

黄咏欣指，过往每年年初，都是银行跑按揭业绩的时间，会提供更多优惠吸客。不过，今年港银由第二季开始大幅削减现金回赠，不再如以往般以现金回赠去作竞争；因此，香港减息周期开始后，或会有更多银行以“快闪”优惠吸客，例如“期间限定”息率优惠，或上调绿色按揭现金回赠以争取一手盘按揭业绩。建议有意置业或转按的人士，不要只着眼于回赠金额，要连同息率及高息户口种类等去计算及衡量。