摩通料未來半年香港樓價再跌5%　基於兩大因素...

摩根大通發表報告，預計未來半年香港樓價仍要下跌約5%，主因有大量庫存，以及恒指未現強勁反彈下，投資胃納平淡。

摩通表示，本港下調最優惠利率0.25厘，時間比預期為早。然而，最新實際按揭利率為3.875厘，仍高於平均租務回報率3.3%及扣除物業稅的淨租務回報率2.5%。兩者息差收窄是好開始，預料樓市成交溫和反彈及樓價短期回穩。

該行又指，本港銀行宣布下調最優惠利率後，本地地產股反應平淡，令人意外。未來新盤銷售為重點，如果銷售情況不強勁，自7月以來跑贏大市11%的地產股恐出現獲利回吐。

在地產發展商中，摩通偏好恒地(00012)，收租股中則偏好領展(00823)及太古地產(01972)。此外，該行偏向沽售九龍倉置業(01997)及新世界發展(00017)。