陈永杰：美国减息　香港楼市转势

美国联储局终启动减息周期，结束为期两年半的加息周期，率先大手减息半厘，本港银行亦紧随其后，减息0.25厘，联储局官员们更预料于今年内将再减息半厘，减幅令市场喜出望外，相信可为香港楼市带来振奋作用，成楼价转捩点，同时亦为香港楼市的复苏注入动力。

减息消息一出，市场反应正面，睇楼及二手买卖气氛即时转活跃。在最新一周(21至22日)，中原十大屋苑周末预约睇楼量录逾500组预约，已连升4周并创下23周新高，可见减息成功刺激潜在买家出动，物色笋盘。市场上亦开始出现“租转买”的现象，有不少原计划租楼的市民，见现时租金高昂，减息后供楼负担相对减轻，在“供平过租”效应下，决定转租为买，趁机捞底入市，建立自己的安乐窝，料二手交投会逐步加快。

一手市场方面，8月时撤辣效应消退，加上市场观望减息，发展商推盘相对审慎，仅一个新盘发售，其馀均为货尾项目，全月一手成交录510宗，创撤辣后新低。减息后，后市前景明朗，发展商伺机起动，纷纷加快推盘步伐，港岛东半山有楼盘率先起动，首张价单折实平均呎价低见“1字头”，入场价415万元，均创区内近13年新低，入场价更接近同区车位价，订价震撼全市场。而位于黄竹坑大型新盘亦加快销售步伐，以承接上一期销售旺势。

现时市场上估计有最少8个全新盘蓄势待发，若采取贴市价或低于市价的策略出货，定能刺激用家及投资者入市意欲，10月一手成交量料达2,000宗。楼市已迎来转捩点，先量后价，笔者料至今年底楼价可反弹3%，止跌回稳。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰